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房地產調控力度仍維持“高溫”狀態

作者:     來源: 中國經濟時報     添加日期: 2019-05-23

       5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山(樓盤)、蘇州(樓盤)、大連(樓盤)、南寧4個城市進行了預警提示。

  根據住建部的預警提示,哪個城市的房價漲幅高于GDP漲幅,哪個城市就要升級調控,反之,哪個城市的房價過快下跌,就要給政策刺激穩定房價。

  “預警提示”敲警鐘,業內分析人士認為,住建部此舉一方面旨在進一步落實房地產市場調控城市主體責任,另一方面,也表明我國對房地產市場的調控力度仍將維持之前的“高溫”狀態。

  局部區域樓市調控升級“一城一策”以維穩為重

  國家統計局5月16日發布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,4月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲,3月為65個城市。其中,漲幅居首的城市是秦皇島(樓盤),漲幅達1.8%;北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外,廣州(樓盤)、昆明(樓盤)、西安(樓盤)、濟南(樓盤)、武漢(樓盤)、杭州(樓盤)、洛陽(樓盤)、重慶(樓盤)、北海(樓盤)的漲幅也超過1%。

  數據發布后不到三天,銀保監會、住建部相繼“喊話”預警提示房地產市場。

  5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,要求銀行機構從股權與公司治理、宏觀政策執行、信貸管理、影子銀行和交叉金融業務風險、重點風險處置等五個方面開展整治;非銀行領域各類機構按照相關要點開展整治,突出處罰和問責,下大力氣解決違規成本過低的問題。其中,整治內容中多處涉及房地產領域融資亂象,劍指違規資金變相用于拿地和購房。

  5月18日,住建部在此前預警6個城市的基礎上,再次預警4個房價漲幅較大城市,并再次強調“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”。住建部要求,各地要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。

  由此可見,局部區域樓市調控升級,“一城一策”以維穩為重。

  調控政策未轉向“預警提示”常態化

  2019年以來,隨著貸款利率下行和多地樓市政策微調,市場預期較2018年年底有所改善,特別是3月以來多地出現一波“小陽春”的行情。步入4月,蘇州、杭州、南京(樓盤)、天津(樓盤)等地的銷售勢頭持續回暖。

  在土地市場,隨著流動性改善和銷售的回暖,加上國家對大型城市落戶政策的放松,使得開發商對后市預期改善,并加快對強二線城市的布局。近期,包括合肥(樓盤)、杭州、蘇州、武漢、西安、天津等多個城市的土地升溫明顯。

  一些城市住宅銷售市場和土地市場的“雙升溫”引起了政府的重視。5月11日,蘇州出臺相關調控政策來穩定地價,并對部分重點區域實施限制轉讓措施來抑制投機,穩定樓市預期。而此前已有國管公積金實行認房又認貸的收緊政策;此外,西安、合肥、長沙(樓盤)、丹東(樓盤)等熱點城市的樓市政策均有所微調收緊。

 


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