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余姚市下山移民集中安置房產權證辦理和上市交易辦法

作者:     來源:     添加日期: 2018-04-04


余政辦發〔2012〕122號

根據余黨〔2003〕5號文件和市長辦公會議紀要(〔2012〕7號)的有關精神,現就市級下山移民集中安置房(陽光公寓、西南公寓等)的產權證辦理和上市交易制定以下辦法。

    一、下山移民集中安置房產權性質

    (一)土地性質。下山移民集中安置房的土地權屬為國有;土地使用權類型是行政劃撥;土地用途為城鎮住宅用地。

    (二)房屋性質。下山移民集中安置戶房的所有權歸購買安置房者所有;辦理房屋所有權證的安置戶必須按規定繳納做產權證所產生的有關費用。同時,在房屋所有權證的房屋性質欄中注明“下山移民集中安置房”字樣,并在附記欄中注明本辦法第三條內容。

    二、下山移民集中安置房辦證時應具備的條件

    (一)已拆除在山區所在村的原有全部房屋(包括住宅、非住宅、附屬房、臨時建筑等)的下山移民安置戶,拆除后的所有原宅基地統一歸村集體所有,方可辦理下山移民安置房產權證。

    (二)安置房所有權登記申請人的確定:

    1.下山移民集中安置房所有權的登記申請人,以原申報戶主為準,不得擅自變更;

    2.原安置戶的戶主在申請房屋所有權登記前已亡故的,按相關法律規定確定房屋所有權人變更,由繼承人申請,經所在鄉鎮政府、街道辦事處審核,報請市老區辦同意后方可辦理,但房屋性質仍為下山移民安置房;

    3.在本加去發文執行前因法院裁定、判決、調解等發生房屋所有權轉移的,須經所在鄉鎮政府、街道辦事處確認,報請市老區辦審核后方可辦理房屋所有權登記,房屋性質仍為下山移民集中安置房。

    (三)符合辦理安置房產權證條件的安置戶,須在規定時間內到鄉鎮政府、街道辦事處填寫房屋所有權登記申請表,并提交和核對下列相關原始材料:

    1.原山區移民安置申請表;

    2.申請人身份證明;

    3.購房原始發票;

    4.拆遷或安置協議書;

    5.拆前、拆后照片;

    6.戶主委托書等。在鄉鎮政府、街道辦事處全面審核驗收的基礎上填寫好辦理房產證信息備案表,報市老區辦同意后,由鄉鎮政府、街道辦事處統一到市房地產管理中心申請辦理房屋所有權證登記發證。

    (四)有下列情形之一的下山移民安置戶不能辦理安置房產權證

    1.原有房屋應拆而未拆除舊房或部分未拆除的安置戶,未按規定時間全部拆除的;

    2.已承諾或已辦理公證手續收歸村集體所有的原有房屋,仍被本人(或他人)占用,在規定時間內不退還給集體的;

    3.已拆除原有房屋,又在舊宅基地上違規建房的;

    4.已封存原有房屋的安置戶,未經上級批準同意,擅自作價買賣不退還給集體的;

    5.擅自購買他人房屋,調劑拆除保留自己應拆原有房屋的。

    (五)對尚不符合辦證條件的安置戶,在登記之日起6個月內,抓緊做好原有房屋拆除清零工作,逾期不辦理的,其責任由安置戶自行承擔。

    三、下山移民集中安置房上市交易有關規定

    (一)下山移民集中安置房自購買之日起五年內,不得上市交易。

    (二)下山移民集中安置房購買之日起五年后(以購房發票為準),安置戶要求辦理商品房權證或上市交易的,應補繳土地出讓金和各類稅費。憑出讓金繳款發票和各類稅費繳納憑證申請房屋所有權變更登記,頒發商品房產權證和土地使用權證。

    四、下山移民集中安置房監督管理辦法

    (一)有關鄉鎮政府、街道辦事處要成立下山移民集中安置

房產權證辦理工作指導小組,專門負責下山移民集中安置房產權證辦理有關工作,并負責做好下山移民集中安置戶舊宅拆除清零、資料核實和上報工作。對符合辦證條件的,在上報之前必須由鄉鎮、街道和村兩級公示,公示期為5天。公示結束后,無異議的,報市老區辦審核同意方可辦理權證。

    (二)各有關部門應當加強對下山移民集中安置房辦理房產證及上市交易中的監督管理,對不符合辦理房產證條件的對象,在辦理中如有弄虛作假、擅自偽造、變更、騙取的,一經發現要嚴肅查處,追究經辦人和當事人的直接責任。

    (三)本辦法由市老區辦負責解釋。

四)本辦法自從2012年11月1日起執行。



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